Seorang wajib pajak dapat memotong sebagian dari rumah mereka untuk biaya penggunaan bisnis jika digunakan secara eksklusif dan teratur sebagai tempat usaha. Pengurangan ini tersedia untuk karyawan
dan wiraswasta. Karyawan harus memenuhi tes tambahan untuk kenyamanan majikan. Aturan "secara teratur" dan "eksklusif" ditafsirkan secara ketat.
Uji penggunaan eksklusif berarti "sebagian dari unit hunian" harus digunakan hanya untuk melakukan perdagangan atau bisnis. Sebagian ruangan akan memenuhi syarat, begitu juga dengan walk in closet. Ruang kantor tidak perlu dipisahkan secara fisik dengan dinding atau partisi lainnya. "Kantor" tidak dapat digunakan bahkan untuk penggunaan pribadi sesekali, seperti menonton televisi atau sebagai kamar tidur cadangan ketika ibu mertua berkunjung.
Jika rumah adalah tempat usaha utama dan digunakan untuk menyimpan inventaris, persyaratan untuk area penyimpanan lebih rendah dan tidak harus memenuhi uji penggunaan eksklusif. Menggunakan mengenai audit pajak persentase garasi untuk penyimpanan, meskipun itu bukan ruang eksklusif menghasilkan pengurangan.
Tes penggunaan reguler biasanya dipenuhi jika itu adalah tempat utama bisnis. Menyimpan kalender kunjungan klien adalah praktik yang baik jika ada pertanyaan tentang penggunaan reguler.
Seorang karyawan harus memenuhi persyaratan 'kenyamanan majikan' yang diartikan bahwa majikan tidak menyediakan kantor atau ruang kantor yang tidak memadai bagi karyawan. Ini adalah area litigasi. Bahkan jika kantor yang disediakan majikan berjarak 30 mil, kemungkinan besar masih akan membuat karyawan tersebut tidak memenuhi syarat untuk penggunaan bisnis pengurangan rumah karena majikan memang menyediakan kantor, ketidaknyamanan majikan yang menyediakan kantor tidak masalah.
IRS sangat tangguh dalam masalah kantor pusat karyawan. Bahkan jika majikan ingin Anda memiliki kantor di rumah dan memberi atau meminjamkan Anda peralatan kantor untuk mendirikan toko di rumah, biaya untuk kantor di rumah mungkin tidak diperbolehkan. Penafsirannya biasanya bahwa investasi tunggakan pajak kecuali Anda tidak akan memiliki pekerjaan tetapi untuk memiliki kantor pusat, Anda tidak berhak atas pengurangan tersebut. Jika Anda berada dalam situasi ini, pertimbangkan untuk meminta majikan menulis ke dalam perjanjian kerja, Anda diharuskan untuk memiliki kantor pusat.
Metode normal untuk menentukan persentase penggunaan bisnis adalah dengan mengukur luas persegi ruang kerja rumah dan membaginya dengan luas total luas tempat tinggal termasuk ruang bawah tanah. Anda tidak dibatasi oleh metode ini. Metode apa pun yang sesuai dapat diterima, misalnya jika semua kamar berukuran kira-kira sama dan satu kamar di rumah lima kamar digunakan sebagai kantor, Anda dapat mengalokasikan seperlima dari tempat tinggal untuk penggunaan kantor dan karenanya mengurangi seperlima dari biaya tempat tinggal.
Berdasarkan persentase penggunaan, pajak real estat, bunga, asuransi, perbaikan, utilitas, pemotongan rumput, sampah dan segala sesuatu yang berhubungan dengan pemeliharaan rumah dapat dikurangkan. Ini mungkin bermanfaat bagi wajib pajak yang tidak merinci. Sebagian dari pajak dan bunga real estat masih dapat dikurangkan sebagai biaya kantor pusat. Lihat formulir IRS 8829.
Penyusutan dihitung seolah-olah persentase kantor dari rumah tersebut adalah bangunan komersial dan umumnya memakan waktu lebih dari 39 tahun. Di masa depan ketika tempat tinggal dijual, depresiasi harus diperoleh kembali, dan tidak tunduk pada pengecualian dari pendapatan berdasarkan aturan penjualan tempat tinggal.
Jika dimungkinkan untuk menentukan penggunaan listrik atau utilitas kantor, persentase penggunaan utilitas yang berbeda dari pengeluaran lain dapat diambil sebagai pengurang pajak. Penggunaan berat kantor atau peralatan lain harus diperhitungkan.
Jika Anda mengecat kantor pusat atau memiliki pengeluaran lain yang secara eksklusif berkaitan dengan kantor pusat, biaya tersebut tidak perlu dialokasikan, biaya tersebut sepenuhnya dapat dikurangkan.
Perlu dicatat bahwa kantor pusat yang digunakan secara ketat untuk tujuan investasi tidak memenuhi syarat untuk pengurangan kantor pusat, bahkan jika kantor digunakan penuh waktu, 40 jam per minggu. Jika investor dianggap sebagai "pedagang" maka dia berbisnis dan akan mengurangi biaya kantor pusat.
Pengurangan kantor pusat juga dibatasi oleh pendapatan bisnis. Biaya home office tidak dapat dikurangkan melebihi pendapatan.
0 komentar:
Posting Komentar